合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售;福建福州出現第一個“現房銷售”地塊……近日,多地將“現房銷售”寫入土地出讓文件中。 "^4*,41U
據中指研究院監測,2021年以來,北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環節試點現房銷售。僅今年以來,據澎湃新聞不完全統計,包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”。 [edF'7La
商品房預售制會取消嗎? -gs
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隨著多地試點,取消商品房預售,全面推行現房銷售的呼聲也越來越高,那么當前全面推行現房銷售是否可??? o-8{C0>:
目前并非全面推行現房銷售制度的合適時機,全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求,當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售,并在試點過程中不斷完善配套政策,為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看,預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。 |nQfgl=V
現房銷售可以盡可能地保證購房者的權益,避免出現爛尾樓、開發商跑路等現象,確保了購房者能如期拿房,降低了購房者和開發商之間產生沖突的可能。 ~-'2jb*8
取消商品房預售制度乃是大勢所趨,但是從當前的房地產市場現狀來看,全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機,甚至可能會加劇房企的資金壓力,導致更多的風險暴露,以試點方式逐步實施是當前被認可的最優的推進方式,在部分城市率先試點取消預售制度,后逐步推廣,這樣也能夠保證房地產市場的穩定運行和良性循環。 ']nIa7